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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1188 萬
- 參考單價：33.89 萬/坪
- 地址：
高雄市
岡山區
育樂巷
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 1廚房
- 總坪數：35.05 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32.23 坪
- 附屬建物面積：2.82 坪
- 土地面積：18.62 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：52 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：岡山國小、岡山國中
鄰近公園：岡山公園
生活機能：文賢市場
附近交通：岡山火車站、岡山車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：岡山國小、岡山國中
鄰近公園：岡山公園
生活機能：文賢市場
附近交通：岡山火車站、岡山車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
建議購買與否：視需求而定，適合「投資」或「商住兩用」型買家。
此物件位於岡山核心地段，擁有極具難度的三角窗邊間條件與交通優勢，對於打算在此創業、經營工作室，或是尋求高收租率的投資客而言，是相當值得考慮的標的。正學區與市場商圈的支撐，使其居住價值穩定。
然而，若您是以「純住宅」且追求「長年無憂維護」為主要目的，則需謹慎評估。52 年的屋齡意味著後續可能的修繕成本較高，且該物件缺乏車位配套對於現代生活便利性稍有折損。總價近一千二百萬在岡山區域不低，建議購屋者優先確認房屋結構安全並仔細計算裝修成本後再行決定。
問與答
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陳逸倫(仲介，收取服務費)
暱稱：陳逸倫
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0933-295227
訂閱：1 (加入)
岡山國宅 加盟店
經紀業名稱: 川江不動產有限公司
證號: (109)登字地378564號
岡山區買賣房 陳逸倫 0933295227
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